前回までの「いつやるの？今でしょ」の新築ワンルーム投資ですが、計算の前提である、「15年間、新築時の入居者が退去せず高い家賃を払い続け、設備の故障が一切なく、修繕積立金の値上がりが無い」は、ちょっと現実的でないので、もう少しリアルに見積もってみました。
新築2700万円のワンルームを15年後のローン完済するとして、それまでに突っ込む自己資金は？
かなり順調に運営できて、1800万円
固定資産税は毎月の収支と別なら、1900万円
もし、最初から月1万円の手出しなら、2100万円
くらいと、ざっくり見積りました。新築で2700万円の物件が15年後、中古でいくらになるのでしょうか？あまり、いい投資には見えない気がします。
明日は数字をどのように見積もったか、書いてみたいと思います。
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