前回に引き続き、15年間、1500万円の入金で借金無しのワンルームマンションが得られる投資を、もう少し、リアルに考えていきたいと思います。
今回が完結編です。
以前、何社か新築ワンルーム投資のセミナーに参加したのですが、毎月の収支を示すときに、固定資産税の月割り額までカウントするところは皆無でした。
よって、固定資産税は手出しだとすると、15年間の固定資産税の年平均を７万円とすると、７万円×15年＝105万円の追加の自己資金投入が必要。
また、新築ワンルーム投資においては、「毎月たったの1万円の投資でマンションのオーナーになれます」と最初から手出し前提の会社もあり、むしろそちらの方がメインでした。
その場合、これまでの計算に対して、1万円×15年×12ヶ月＝180万円の追加の自己資金投入が必要。
これまでの見積をまとめると、以前に見積もりましたように、新築2700万円のワンルームを15年後のローン完済するとして、それまでに突っ込む自己資金は？
かなり順調に運営できて、1800万円
固定資産税は毎月の収支と別なら、1900万円
もし、最初から月1万円の手出しなら、2100万円
と、ざっくり見積もれました。かなり順調に運営できてと書いたのは、15年間で空室期間6ヶ月という空室率6ヶ月÷180ヶ月＝3.3%の低さで見積りをしたためです。
新築で2700万円の物件は、15年後、中古でいくらになるのでしょうか？15年間、真面目に貯金して、築15年の中古物件を買ったほうが、お金が掛からないかもしれませんね。
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