弱小大家父さんのFIRE生活ほのぼの日記

2018年に退職し、家賃収入でFIRE生活を送っています。


不動産投資

土地使用料のお知らせが来る

NTT東日本からお手紙が来ました。 戸建て賃貸の私道にある電柱の土地使用料のお支払いの連絡でした。 私の物件は位置指定道路に接していて、私の物件もその私道の土地の持ち分があります。 その私道に電柱が建っていて、忘れたころに、その土地の使用料が振…

平穏な日々

確定申告が終わってから、大家として特にすることがありません。 確定申告後の仕事としては、先日のトイレの水漏れ修理代の振り込みと4月末に固定資産税を支払ったくらいです。 minimumretire.hatenablog.com 満室になって、安定稼働になると、大家はするこ…

物件ごとの収支の集計が済みました

毎年、この時期に各物件の購入してから現在までの収支を集計しています。 www.minimumretire.com 今年も例年通り集計してみました。 先日の水漏れ修理の修理費もカウントしました。 minimumretire.hatenablog.com 現在所有している区分6室の自己資金回収率…

初期不良地獄が解消しました

2月に戸建てで発生したトイレの水漏れですが、ようやく修理が終わりました。 minimumretire.hatenablog.com 管理を依頼している不動産店から、数日前に修理完了の連絡と、工事費用の請求書が到着したので、約4万円を振り込み、終了となりました。 昨年6月末…

残債が少なくなったものの

毎年この時期に行っている、物件ごとの収支の集計を始めました。 現時点の不動産投資ローンの残債は、1029万円でした。 下の2年前のメインブログの記事から、さらに少なくなりましたが、昨今のインフレ下では、借金は多い方が得ですよね。 残債が減っても、…

確定申告を提出しました

昨日、令和5年分の確定申告書を税務署に提出しました。 妻に税務署まで提出しに行ってもらいました。 ようやく一息ついたので、週末に今年のNISA枠で購入する株の選定でもしようと思います。 minimumretire.hatenablog.com (ブログランキング) 面白かったら…

ようやく帳簿類が完成

確定申告に向けて、2023年分の帳簿類の作成を進めていたのですが、昨日、ようやく、貸借対照表まで完成させました。 税理士を使っていないので、自力で帳簿の作成をしています。 ちなみに会計ソフトも使わずにエクセルで帳簿を作成しています。 www.minimumr…

初期不良地獄

ようやく初期クレームの対応が完了したと思ったのもつかの間、再び、管理をしている不動産店より連絡がありました。 minimumretire.hatenablog.com トイレで水漏れがあるとのこと。 私もこの物件に2週間も住んでいたのですが、気づきませんでしたね。 なか…

初期クレームの対応が完了

本日、下の記事に書きました初期クレームの工事費を、管理を委託している不動産店に振り込みました。 minimumretire.hatenablog.com これで、初期クレーム対応は完了です。 気になる費用は、メインブログの記事でも書きましたように、約4万円でした。 www.m…

死闘の終焉編

メインブログに、『自主管理大阪市物件退去の死闘』の最終話をアップしました。 www.minimumretire.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。

市役所に電話する

何度か書いた浄化槽物件ですが、12月から1月ごろに行われると聞いていた公共下水の敷設工事はもう行われたのか気になり、先週の木曜日に物件所在地の市役所の下水道課に電話をしてみました。 minimumretire.hatenablog.com 工事はもう行われたのですか?と聞…

死闘 体調不良編

メインブログに、「自主管理大阪市物件退去の死闘 体調不良編」の記事を掲載しました。 www.minimumretire.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。

宅建士証は2日で到着

1/15(月)に歩いて取りに行こうとした宅建士証ですが、下の記事に書きましたが、急遽、郵送受け取りに切り替えました。 minimumretire.hatenablog.com その2日後の1/17(水)の午前中、更新された宅建士証の入った返信用封筒が、自宅に到着しました。 速達…

歩いて取りに行けず

昨日、更新した宅建士証を受け取りに、千代田区富士見の東京不動産会館まで歩いて行く予定でしたが、急用が入り、予定変更して郵送受け取りにしました。 郵便局に行き、旧宅建士証と引換証と返送用封筒(434円の切手を貼ったもの)を、簡易書留434円で送付しま…

初期クレーム発生

先日入居のあった大阪市内の一戸建てですが、本日、管理をしている不動産店から連絡がありました。 押し入れの中に雨漏りのような腐食があると新入居者が連絡してきたとのこと。 大ピンチです。 minimumretire.hatenablog.com (ブログランキング) 面白かった…

2023年のまとめ

メインブログに、2023年通しての預金の増減と株式投資の成績の記事『想定以上に厳しかった2023年の総括』を投稿しました。 www.minimumretire.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。

宅建士更新の法定講習を修了した

以前に書きました宅建士の5年の更新のための法定講習ですが、 WEB講習にて、12/29の初日から受講しはじめました。 minimumretire.hatenablog.com 本日、12/31にようやく講義の動画を見終えたので、そのまま、〇X30問の効果測定を受験しました。 結果は… で…

自主管理大阪市物件退去の死闘 第3話

メインブログに、『自主管理大阪市物件退去の死闘』の第3話をアップしました。今回は、滞在延長編になります。 www.minimumretire.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。

ふるさと納税を実施した

今年の収益もだいたい見えてきましたので、ふるさと納税の控除分を予想して、予想した控除分からちょっと余裕をもって、ふるさと納税を実施しました。 会社員時代では今年の給与所得はだいたいこれくらいと読みやすいので、4月くらいからボチボチとふるさと…

自主管理大阪市物件退去の死闘 第2話

メインブログに、『自主管理大阪市物件退去の死闘』の第2話をアップしました。今回は、リフォーム編になります。 www.minimumretire.com (ブログランキング) 面白かったら、どちらかに、ポチっとお願いします。

更新手続きの完了とウェルシア1.5倍デー

城南地区のワンルーム区分が無事に更新されまして、さきほど更新の契約書に署名捺印してポストに投函してきました。 更新を機に退去になるパターンがあるので、毎回、ヒヤヒヤしますが、今回は無事に更新されて助かりました。ささやかですが更新料も入金され…

入居者が決まりました

ようやく大阪の一戸建ての入居者が決まりました。 6月末の退去で、苦節5ヶ月、ようやくの満室です。 minimumretire.hatenablog.com 休載していたメインブログも再開し、退去からの話を書き始めました。 www.minimumretire.com (ブログランキング) 面白かった…

受理されました

先日、宅建の更新のための法定講習を申し込み、その際に、証明写真の代わりに、家で撮影した薄暗い写真をコンビニで1枚30円でプリントアウトして、協会に送ったという話を書きました。 minimumretire.hatenablog.com もう、協会から返信が到着しました。とく…

宅建の更新

少し前ですが、宅建士の「法定講習のご案内」が送られてきました。 5年ごとの更新の際に必要な講習で、5年前は座学のみでしたが、今回はWeb講習と座学の選択となっていました。 メインブログにも書いていますが、宅建士の資格は所持しているのですが、不動産…

更新のお知らせ

先日、入居者にお手紙を書いた浄化槽物件ですが、本日、不動産屋さんから電話があり、無事に更新手続きが完了したとのことでした。 minimumretire.hatenablog.com お手紙のせいで、面倒な大家だと思われて、退去になるかとヒヤヒヤしていたので、無事に更新…

株を売却

本日の午後、SBI証券から突然、保有銘柄の株価の上昇を知らせるアラートメールが来ました。 以前、メインブログの下の記事で書きました、保有していた1000株のうち700株を損切りした残りの300株が、急騰していました。 www.minimumretire.com SBI証券にログ…

浄化槽物件その後

下に書いた、浄化槽物件ですが、いよいよ公共下水の敷設工事が行われることになりました。 minimumretire.hatenablog.com そこで、入居者に「工事にご協力ください!」とお願いするお手紙を、昨日、手書きで書いて、投函しました。 「そんなのは面倒」と退去…

昨日、書店に行った

昨日、用があって駅まで出たついでに、駅近の書店に寄ってみました。 以前に下のメインブログの記事に書いたように、まっさきに資産運用のコーナーに行ってみたところ、「ありゃ?」と違和感が。 www.minimumretire.com 不動産投資のコーナーが明らかに縮小…

税務署に行く、株を売る

昨日、税務署に行って来ました。 毎月、妻に専従者給与を支払っているのですが、1~6月分の所得税徴収高計算書を提出するのを忘れていたので、昨日、税務署に提出に行きました。 6月の専従者給与の支払いのときは、大阪に行っていて、7月初旬に帰ってきた…

着信あり

本日の昼ごろ、大阪市の一戸建ての入居者募集を依頼している不動産屋の営業マンから、電話の着信がありました。 「いよいよ入居者が決まったか?」と喜び勇んで電話に出ると、先日の入居希望者ですがキャンセルになりましたとのこと。 minimumretire.hatenab…