昨日の「いつやるの？今でしょ」の新築ワンルーム投資ですが、よくよく考えるとどうなんですかね。
まず、その計算の前提は、15年間、新築時の入居者が退去せず高い家賃を払い続け、設備の故障が一切なく、修繕積立金の値上がりが無いという、超ラッキーケースのものになります。
それでも、15年に渡って、毎年100万円を自己資金で繰上返済するなら、完済した物件を手に入れるまでに、合計1500万円の自己資金を入れることになります。
新築で2700万円の物件は15年後、中古でいくらで売られているのでしょうか？
もし1500万円だったら、毎年100万円貯金して、15年後に中古ワンルームを1500万円で買うのと変わりませんね。
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